領展房地產投資信託基金(香港上市編號︰823)之管理人領展資產管理有限公司(領展)今日(星期三)宣布,以人民幣27.72億元收購位於上海的上海七寶萬科廣場之五成權益。收購價是基於該物業的議定物業價值人民幣64億元,較物業於2020年12月31日估值的人民幣65.8億元折讓2.7%。
領展行政總裁王國龍表示:「這次收購貫徹領展的投資策略,投資於具長遠增長潛力、並能帶動收入及分派的房地產項目。完成收購後,物業將即時帶來收益,且增長潛力強大。」
「在內地四大一線城市中,上海的零售業在新冠肺炎疫情下復蘇步伐最為迅速。[註1] 上海七寶萬科廣場坐享發展成熟及人口稠密的郊區住宅區,與七寶地鐵站相連,是區域性的中心點。隨著周邊基建進一步改善,包括地鐵嘉閔線、機場聯絡線及七寶生態商務區相繼發展,預計該區人口將持續增長。」
上海七寶萬科廣場位於上海市閔行區七寶鎮,於2016年建成,包括樓高5層及地庫3層的商業物業,提供約149,000平方米總零售面積,以及一個有1,471個泊車位的停車場。
在新冠肺炎疫情期間,該中高檔商場展現了抗逆力。截至2020年12月底,商場租用率約為97.8% [註2]。物業正處於第二個租賃周期,擁有優良條件,可透過提升商戶組合及因應客戶需要提供訂製化服務,獲取潛在的租金增長。
領展會以內部資金及融資安排支付這項收購,並擬局部對冲這項投資可能涉及的滙價波動。根據領展截至2020年9月30日的財務狀況,交易完成後,領展的備考經調整債務對資產總值比率將由17.9%上升至19.2% [註3]。
是次收購預計於 2021年3月完成。交易完成後,現時與該物業其餘股東 [註4] 關連的物業管理人及零售管理人將維持不變。
附註:
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關於領展
領展房地產投資信託基金(香港股份代號:823),由領展資產管理有限公司管理,是環球市場上前領的零售物業房地產投資信託基金。領展於2005年成為首家在港上市的房託基金,基金單位全屬公眾持股,由私人和機構投資者持有,並為恒生指數成份股。領展以香港為基地,投資和管理涵蓋多種資產類別的物業組合,包括零售設施、停車場和辦公室,物業遍布香港、北京、廣州、上海、深圳、倫敦和悉尼。為了實現中期目標「2025願景」,領展積極在不同市場開拓可增長業務的機會,致力把握不同市場的擴展機會。如需更多資料請瀏覽:https://www.linkreit.com/。